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10月17日，国新办举行新闻发布会，住建部、财政部、当然资源部、央行以及金管总局同期发声，先容促进房地产市集安正经康发展相关情况，信息量较大。
那么，本次发布会有何看点？若何看待后续地产链的投资契机？
托底，而非强刺激
本次发布会的要点不错回想为“4+4+2”，即四个取消、四个裁汰、两个加多。其中两个4是前期照旧出台并正在落实中的策略，想法均是为了裁汰住户的购房本钱，减弱还贷压力，复旧刚性和改善性住房需求。具体来看：
四个取消，即取消限购、取消限售、取消限价、取消普遍住宅和非普遍住宅尺度；四个裁汰，即裁汰住房公积金贷款利率；裁汰住房贷款的首付比例（和洽一套、二套房贷最低首付比例到15%）；裁汰存量贷款利率；裁汰“卖旧买新”换购住房的税费背负。
两项加多，指的则是两项增量策略，即（1）通过货币化安置等式样，新增实施100万套城中村矫正和危旧房矫正。（2）年底前将“白名单”技俩的信贷范围加多到4万亿（收尾现在是2.23万亿）。
地产策略固然有增量，但总体仍以托底为主，想法是守住底线，而非强刺激。10月17日地产股集体回调，也暴露本次发布会的内容王人在预期之中。
策略的潜在影响
两项增量策略，一项利好房地产去库存；一项利好保教楼。但利好的程度还要取决于后续策略落地的节拍和实施力度。
就棚改而言，与上一轮（2014-2018年）货币化棚改比较，本轮新增城中村矫正和危旧房矫正100万套的范围并不大，要知说念，2014-2018年，平均每年的棚改范围达到了580万套。
刻下策略尚未明确暴露货币化安置的具体比例，要是参考上一轮安置中的高点，即50%的比例来进行估算，那么这将绝顶于有50万套房屋继承货币化式样进行安置。接着，再把柄70%至90%的购房意向比例来推算，这将改变为大要35万套至45万套的新增购房需求。以2023年的基数（新址+二手房共1766万套）来算，瞻望不错拉动3%-4%独揽的销售增长。
再来看“白名单”。收尾10月16日，“白名单”技俩审批通过的融资金额照旧达到2.23万亿元，但履行落地的比例偏低。是以，本次发布会后，要津是追踪银行资金投放经由。
合座来看，本轮策略实施以后，短期地产数据疏漏率会迎来边缘改善。履行上，自9月24日以来，地产销售数据照旧迎来边缘回暖。但改善的执续性还需要进一步不雅察。
不外，房地产“止跌回稳”是硬继续，在这一想法实现之前，不管是棚改，如故“白名单”，均有陆续加码的可能。
地产链及A股市集的契机
要而言之，本轮地产策略的想法是“止跌回稳”，刻下的策略总基调仍是托底防风险，并未出现强刺激。在此布景下，要适合调低对地产链的增长预期。鉴于自9月24日以来，地产链自己涨幅比较可不雅，因此在策略阶段收尾之后，可能会参预阶段调遣。
不外，要是站在A股市集的全局视角来看，本次发布会开释的合座信号仍然是比较积极的，充分彰显了相关部门鼓吹楼市“止跌回稳”的决心。在这一策略想法继续下，后续宏不雅经济靠近的不细目性将进一步裁汰。而宏不雅预期的边缘改善是A股市集走出中期行情的根基。
是以，站在中期行情的视角，近期大盘靠近的一些迤逦，也正是低位布局的良机。
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